close
鳳凰網財經5月7日（楊芳）上海易居房地產研究院5月7日發佈《上海2018年房地產市場4月報》。該報告顯示，4月份，上海新建商品住宅成交面積約46.2萬平方米，環比減少5.4%，同比減少31.2％；新增供給面積105.7萬平方米，環比增加189.8%，同比增加88.5%。2018年1-4月，上海新建商品住宅成交面積約165萬平方米，同比減少23.5％，跌幅較1-3月擴大3.5個百分點；新增供給面積196萬平方米，同比增加21.6%，漲幅較1-3月擴大35.8個百分點。
易居研究院研究員王夢雯表示，今年4月份，新房供給面積大幅提升，為2016年6月以來近23個月最高水平，但這並沒有推動成交量的上行。由於限價緣故，新盤性價比相對比較高，整體去化良好，因此我們認為成交環比下降與項目備案節奏有關。後續來看，半年度業績期臨近，房企推盤節奏有明顯靜電除油煙機｜靜電除油煙機推薦加快，預計5-6月成交規模將隨之上升。但是考慮到政策環境依舊趨嚴，同比恐不會有較大增長。
報告顯示，2018年4月份上海房地產市場呈現如下特征：
成交建面年初累計同比增加131%。2018年1-4月份，上海共成交78幅土地，土地成交建築面積665萬平方米，同比增加131％；土地出讓金358億元，同比增加25%。單月來看，4月上海共成交14幅地塊，其中保障房住宅用地2幅、舊改純住宅用地1幅、商辦用地4幅、工業用地7幅。
4月上海出讓的地塊基本都以底價成交，除瞭一副位桃園靜電機保養｜桃園靜電機保養價格於閔行的國展中心配套商業地塊，以樓面價23773元/平方米上海東浩蘭生國展置業有限公司競得，溢價率141.4%，這是今年上海首幅溢價過百地塊，也是閔行顓橋板塊迄今為止成交樓面價最高的地塊。項目未來定位為會展驅動型商業。根據規劃，該地塊應滿足會展配套停車需求和配套商業需求，主要商業設置為服務國傢會展中心展商、交通樞紐遊客、酒店住宿客人的便利類、休閑文化類商業設施，包括小型超市、便利性零售、商務酒店、生活服務、餐飲等。
4月新房成交均價環比上升2.3%。4月份，上海商品住宅成交均價為46810元/平方米，環比上升2.3％，同比下降1.8％。2018年1-4月，上海新房成交均價為45136元/平方米，同比下降5.6%，降幅較1-3月收窄1.5個百分點。
成交均價環比小幅回升，主要由於4月有部分高端項目入市，成交結構變化導靜電機推薦｜靜電機推薦廠商致均價上升。1月29日，市長應勇表示，將進一步加強房地產市場調控，必須堅持房子是用來住的，而不是用來“炒”的定位。後續來看，預計上海新房價格仍將維持相對平穩的態勢。
4月存銷比升至11個月，庫存水平有所上行。截止到2018年4月底，上海新建商品住宅庫存總量為460萬平方米，環比上升14.9%，同比減少26.8%。存銷比方面，4月份上海新建商品住宅存銷比為11.4個月，比3月份的9.7有所上升。考慮到未來上海新房供給有所加大，預計未來存銷比總體仍將延續上行的趨勢。
二手房成交量處於近6年同期最低。4月份，上海二手住宅成交約1.4萬套，環比下降22%，同比下降13.5%。1-4月上海二手住宅累計成交約5萬套，同比下降9.5%，降幅較1-3月擴大1.6個百分點。
4月上海二手房成交環比下跌較為明顯，這可能由於兩個原因。其一是由於環比基數較高，3月成交量在春節之後季節性回升，是2017年4月以來最高值；其二是由於4月上海新盤供給放量，且限價環境下大多性價比較高，因此部分需求轉向一手市場。整體來看，上海二手房成交自2017年以來一直屬於低位盤整狀態，目前絕對量已經處於近六年最低水平，預計後續下降空間有限，短期內成交仍將繼續低位盤整。
- 靜電處理機價格｜靜電處理機費用 【專家推薦】餐廳業者安裝推薦，有了靜電機做生意油煙問題免煩惱
- 油煙靜電機｜油煙靜電機推薦 【專家推薦】烘咖啡豆味道四處飄散嗎？靜電機推薦｜靜電機推薦廠商解決您的困擾?
- 油煙處理設備｜油煙處理設備價格 開早餐店急尋早餐店靜電機｜早餐店靜電機推薦廠商～
3A7CA43BB966CE25
文章標籤
全站熱搜
留言列表
